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Para empresas de mantenimiento

Licitaciones de mantenimiento: edificios, instalaciones, vehículos y equipos

Cada edificio público, cada instalación y cada vehículo necesita revisiones y reparaciones, y casi todo se contrata fuera, con contratos que vuelven a licitarse cada pocos años. Licitaplan reúne esos concursos y te avisa de los que encajan con tu especialidad y tu zona.

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El sector en los últimos doce meses

31.447

licitaciones publicadas

21.700

de ellas, contratos menores

94.500 €

importe mediano sin IVA, sin contar los menores

Quién más contrata

  1. Director Gerente de FREMAP (1.756)
  2. Presidencia de la Autoridad Portuaria de Almería (664)
  3. Presidencia de la Diputación Provincial de Salamanca (430)
  4. Instituto Murciano de Acción Social (IMAS) - Dirección Gerencial (399)
  5. Alcaldía del Ayuntamiento de Dénia (356)

Licitaciones publicadas desde el 27/10/2025 en la Plataforma de Contratación del Sector Público con algún código CPV del sector. Calculado el 27/10/2026.

Abiertos ahora

Hay 338 concursos del sector con el plazo abierto; el primero cierra el 28/10/2026.

Cuentan los que tienen el código CPV principal del sector. El listado completo suma los que lo llevan en un lote o como código secundario, como los sistemas dinámicos de adquisición.

Ver todos los concursos abiertos del sector →

¿Servicio u obra? Depende de lo que se encargue

El mantenimiento preventivo y correctivo —revisiones periódicas, averías, guardias— se contrata como servicio, sin clasificación obligatoria (art. 77.1.b de la Ley 9/2017, de Contratos del Sector Público). Pero cuando lo que se encarga es reparar o conservar un edificio o una infraestructura, la ley lo trata como obra: entre las obras están las de reparación simple y las de conservación y mantenimiento (art. 232.1).

La diferencia importa: cambia el límite del contrato menor —40.000 euros en obras y 15.000 en servicios (art. 118)— y, en obras de 500.000 euros o más, la clasificación pasa a ser obligatoria (art. 77.1.a).

Habilitaciones según la instalación

Para contratar hay que tener la habilitación empresarial o profesional que exija la actividad (art. 65.2). En mantenimiento eso suele significar estar habilitado como empresa mantenedora o instaladora conforme al reglamento de cada instalación:

  • Calefacción, climatización y agua caliente: Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (Real Decreto 1027/2007).
  • Electricidad en baja tensión: Reglamento electrotécnico para baja tensión (Real Decreto 842/2002).
  • Protección contra incendios: Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (Real Decreto 513/2017).
  • Ascensores: empresa conservadora conforme a la instrucción técnica complementaria ITC AEM 1 «Ascensores» (Real Decreto 355/2024, que sustituyó al Real Decreto 88/2013).

Contratos de varios años y subrogación del personal

Los mantenimientos son contratos de prestación sucesiva: con sus prórrogas no pueden pasar, por regla general, de cinco años (art. 29.4). Al acabar se vuelven a licitar y, si el convenio colectivo obliga a subrogar al personal que presta el servicio, el pliego debe informar de las condiciones de esos trabajadores para que se pueda calcular la oferta (art. 130).

Ayudas recientes del BOE para el sector

Ver todas las ayudas recientes →

Por código CPV

Preguntas frecuentes

¿Puedo vigilar solo el mantenimiento de ascensores o de calefacción?

Sí: guarda en la alerta los códigos CPV de esa especialidad. El mantenimiento de equipos de edificios —ascensores, calefacción central, instalaciones eléctricas y mecánicas— está en el grupo 507 del CPV.

¿Y el mantenimiento de vehículos?

Va en el grupo 501 del CPV y en Licitaplan cuenta como mantenimiento, no como vehículos. Si además vendes o alquilas vehículos, añade los dos sectores a tu alerta.

¿Por qué hay tantos contratos menores de mantenimiento?

Porque muchas reparaciones son pequeñas y urgentes. Un contrato menor no puede durar más de un año ni prorrogarse (art. 29.8 de la Ley de Contratos del Sector Público), así que se repiten a menudo. En las alertas decides si quieres verlos.

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Guarda tus criterios y recibe un correo, a la hora que elijas, con cada licitación nueva que encaje. Crear la cuenta es gratis.

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Guías para licitar en el sector